Почему договор аренды квартиры заключают на 11 месяцев?

Как правило, такой договор заключается на 11 месяцев, а не на год. Почему же именно на 11 месяцев?

Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, должен быть зарегистрирован.

Соответственно, договор аренды на 11 месяцев не подлежит регистрации. После его окончания нужно будет просто оформить следующий аналогичный договор. Как правило, это занимает минимум времени.

Вторая причина связана с защитой прав арендатора. Если договор аренды заключен на год, то арендодатель имеет право расторгнуть его в любой момент, если арендатор не выполняет свои обязательства. В случае же, если договор заключен на 11 месяцев, то арендодатель не может расторгнуть его до истечения срока, что защищает права арендатора.

Третья причина связана с удобством. Договор аренды квартиры на 11 месяцев позволяет арендатору не беспокоиться о продлении договора каждый год. Если договор заключен на год, то каждый год нужно подписывать новый договор или продлевать старый, что может быть неудобно и занимать много времени.

Таким образом, заключение договора аренды квартиры на 11 месяцев имеет ряд преимуществ перед заключением договора на год. Это позволяет ускорить подписание, защитить права арендатора, быть более гибкими в условиях аренды и не беспокоиться о продлении договора каждый год.

Можно не платить налог, если договор заключен на 11 месяцев — МИФ

Каждый доход обязательно облагается налогом, в том числе и прибыль от сдачи квартиры в аренду на короткий срок. Несмотря на то, что договор аренды не регистрируется, это не освобождает вас от налоговой ответственности. Если вы получили доход от сдачи квартиры на один день или больше, вы должны заплатить налог. Если инспектор докажет факт получения дохода без уплаты налога, вам придется не только заплатить все налоги, но и штрафы и пени.