Какие счета оплачивает арендатор?

Что такое жилищно-коммунальные услуги

Жилищно-коммунальные услуги включают в себя предоставление отопления, электроэнергии, воды, тепловой энергии и газа потребителям, а также вывоз бытовых отходов и канализации. Важно отличать коммунальные услуги от жилищных: последние включают в себя ремонт дома, управление и содержание недвижимости.

Поставщики жилищно-коммунальных услуг обязаны надежно обеспечивать своими услугами жильцов, в то время как жильцы и организации должны оплачивать предоставленные сервисы в полном объеме и в установленные сроки.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса, оплату за содержание квартиры и коммунальные услуги должен осуществлять собственник недвижимости, наниматель квартиры по договору социального найма, арендатор жилья, его покупатель или члены жилищного кооператива, а также дееспособные члены их семьи, зарегистрированные в жилом помещении. Оплата начинается с момента подписания договора, возникновения права собственности на жилой объект или передачи недвижимости от кооператива. Даже если жилье не используется владельцем, нанимателем или другими лицами, закон не освобождает их от обязанности оплаты жилищно-коммунальных услуг.

При заключении договора аренды стороны должны определить, кто будет оплачивать коммунальные платежи, в каком объеме и в какие сроки.

Перечень обязательных коммунальных платежей для арендаторов квартир

1. Электроэнергия: обеспечивает энергией квартиры и общедомовое оборудование. Потребители должны периодически передавать показания счётчиков и обеспечивать доступ для проверки состояния приборов.

2. Вода (холодная и горячая): централизованная подача воды, обязанность водоканала подвести, очистить и нагреть воду, а также обеспечить ее качество. Оплата воды производится по счётчикам или по нормативам.

3. Отопление: обеспечение теплом жилья, стоимость зависит от нормативов и площади квартиры. Отклонения температуры воздуха от нормы могут привести к корректировке ежемесячной платы.

4. Водоотведение: включает утилизацию использованной воды и обслуживание канализации. Стоимость оплаты рассчитывается по счётчикам, общедомовому счётчику или по нормативам, в зависимости от региона.

5. Вывоз мусора: Эту услугу ещё называют «обращение с ТКО» (твёрдыми коммунальными отходами). Всё, что выбрасывается в ведро, а затем отправляется в контейнеры, вывозится и перерабатывается специальными компаниями — региональными операторами.

Какая примерная стоимость?

Стоимость вывоза мусора может зависеть от площади помещения или количества проживающих в нем, а также от числа собственников недвижимости. В регионах, где расчет стоимости основан на площади квартиры, используется формула: площадь помещения умножается на норматив накопления отходов и цену услуги. В других регионах для определения стоимости услуги умножают число проживающих на норматив накопления и цену. Способы расчета и тарифы могут отличаться в разных регионах, и максимальный тариф обычно устанавливается местными органами власти.

Плата за ОДПУ на квитанции означает оплату за установку и обслуживание общедомовых приборов учета горячей и холодной воды, газа, электричества и тепла. Эти приборы помогают контролировать состояние систем в многоквартирном доме и проверять соответствие поставок нормам. ОДПУ также помогает быстро обнаружить утечки в магистральных сетях и рассчитать расход ресурсов на общедомовые нужды, такие как освещение подъездов и подача воды на верхние этажи. Установка и обслуживание счетчиков требуют значительных затрат, поэтому их расходы часто оплачиваются в рассрочку.

Среди дополнительных услуг ЖКХ есть сервисы, от которых жители могут отказаться и не оплачивать:

• Телевидение от общедомовой телеантенны
• Радио
• Домашний телефон
• Домофон
• Охранная служба или консьерж

Для отключения таких услуг необходимо связаться с управляющей компанией или поставщиком, подтвердить отсутствие задолженности, написать заявление и предоставить необходимые документы. Это может сделать только собственник недвижимости. Информацию о том, куда обращаться, можно найти в квитанции: например, за радио может приходить квитанция от ФГУП «Российские сети вещания и оповещения», или плата за радио может быть включена в Единый платежный документ, в этом случае нужно обращаться в МФЦ.

Как оплачивать коммунальные платежи при съёме жилья

При аренде квартиры владелец и арендатор могут договориться о порядке оплаты коммунальных услуг, указав соответствующие условия в договоре найма. Это поможет избежать возможных конфликтов и недопониманий. Один из ключевых моментов такого договора не подлежит изменению чаще одного раза в год, и здесь возможны четыре варианта:

1. Жилец оплачивает только воду и электричество по счетчикам, а все остальные коммунальные услуги оплачивает собственник жилья. Этот вариант наиболее распространен, так как позволяет собственнику контролировать оплату коммунальных услуг и не переплачивать из-за неэкономных жильцов.

2. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги по квитанциям. Этот вариант удобен, если собственник жилья находится в другом регионе или стране или не хочет заниматься оплатой коммунальных услуг. Однако требует постоянного контроля со стороны собственника и может возникнуть риск задолженности со стороны арендатора.

3. Стоимость коммунальных услуг полностью включена в фиксированную арендную плату, которую оплачивает арендатор. Эта схема упрощает взаимодействие между собственником и жильцом, но не стимулирует экономию ресурсов со стороны арендатора и может уменьшить доходы собственника в зимний период из-за сезонной платы за отопление.

4. Арендатор каждый месяц компенсирует расходы собственника на коммунальные платежи отдельным переводом. Изменения в арендной плате оформляются дополнительным соглашением. В этом случае жильцы могут экономить на потреблении электроэнергии и воды, а собственник может быть уверен, что счета будут оплачены вовремя. Однако дополнительная сумма будет учитываться в налоговой базе, что может повлечь за собой увеличение налоговых обязательств собственника.

Краткие выводы

• Арендная плата не включает коммунальные платежи, которые арендатор также должен оплачивать отдельно.
• Оплату коммунальных услуг могут осуществлять как квартиросъемщик, так и арендодатель. Возможно разделение оплаты: жилец оплачивает по счетчикам, а остальное платит владелец квартиры. Важно указать в договоре, кто и как оплачивает услуги ЖКХ.
• Юридические лица-арендаторы должны заключить договор с поставщиком услуг или агентом; физические лица могут оплачивать квартплату по квитанции от имени владельца.
• Чтобы избежать задолженностей по квартплате, владельцу недвижимости стоит самостоятельно контролировать ежемесячную оплату коммунальных услуг.
• Сокращение расходов на ЖКХ возможно благодаря экономии ресурсов, своевременному ремонту сантехники и разумному использованию электроприборов.