Сдать жильё
Как перестать снимать квартиру и уже купить свою в ипотеку

Как перестать снимать квартиру и уже купить свою в ипотеку

24.10.2015 4127 Как перестать снимать квартиру и уже купить свою в ипотеку
Судя по тому, какие сейчас средние цены на аренду жилья, многие задумываются, а не пора ли купить свою квартиру пусть и в ипотеку.

Вопрос покупки недвижимости с каждым годом становится все более актуален для многих жителей Нижнего Новгорода, тем более сейчас на волне кризиса, и, если раньше аренда жилья в Санкт-Петербурге без агента была недорогой, но в настоящее время ситуация меняется. Приобрести новую недвижимость позволяют себе не многие, и до этого момента собирают средства много лет. Другие люди не имеют и этих средств, и всю жизнь арендуют жильё в Санкт-Петербурге без агента или проживают с родственниками. Но есть и другой путь — взять ипотеку.

Рассмотрим положительные и отрицательные моменты этого выбора. Большое количество бумаг и инстанций, которые нужно собрать и пройти отпугивает множество людей, однако если найти время и разобраться, то можно найти больше пользы, чем вреда. В наше время всё больше и больше квартир, которые берут в ипотеку. Конечно лидером по ипотечным квартирам является Москва, но и Нижний Новгород не сильно отстаёт от столицы.

Так что же это за зверь такой ипотека? Это вид длительного кредита, который выдаётся на покупку квартиры. Сейчас есть много банков. которые предлагают свои ипотечные программы и условия. Зачастую можно продать старое жильё, чтобы объединить средства с ипотечными и приобрести новую квартиру. 

Вот главные особенности:

  • общий срок кредита;
  • взносы в какой валюте (важно, т.к. курс валют не стабилен);
  • ставка кредита в %;
  • все условия ипотечного кредита;
  • величина ежемесячного взноса.

Главное, что нужно знать будущему заёмщику — это условия выбранной программы кредитования. 

Факторы, которые учитывает банк:

  • возраст клиента;
  • его стаж работы;
  • доход заёмщика
  • сумма первого взноса;
  • ставка кредита в %;
  • нужна или нет страховка.

Первое на что обращают внимание банки — это возраст клиента. Люди, подающие документы на ипотеку, не могут быть младше 21 года. А максимальный возраст, по последнему платежу не более 60 лет. Максимальное доверие банки оказывают тем, кому есть 25, но нет ещё 40 лет.

По стажу труда, заёмщик должен проработать не менее полугода на последнем месте. Сколько раз человек менял работу и по каким причинам. Увольнение по статье или без причины — повод отказать человеку в кредите.

Далее, человек, который берёт ипотеку должен подтвердить свою платёжеспособность, причём чем больше человек сможет выплачивать ежемесячный взнос — тем более привлекательными будет условия по кредиту. Первый взнос также влияет на процентную ставку. Он может быть до 30% от всей суммы по кредиту. Но сейчас появляются программы, по которым есть возможность приобретения квартиры без первого взноса, но в этом случае не нужно надеяться на небольшой процент по ипотеке.

Сейчас ставка по ипотеке составляет от 10 до 17% годовых. На её величину влияют все перечисленные выше факторы.

Рынки жилья.

В общем существует 2 варианта. Первый — это покупка квартир в новостройке. При этом цена будет ниже, но есть нюансы, главный из которых долгая сдача здания в эксплуатацию. Могут пройти годы от оформления жилья до заселения в него, вообще квартиры в новостройках могут продаваться ещё во время строительства. Второй путь — это вторичное жильё. Все недостатки новостроек здесь неуместны, но и квартиры стоят зачастую дороже, зато полностью готовы к проживанию.

Жилье для военных.

Создана президентская программа помощи военнослужащим в получении свое жилья на льготных условиях. Граждане, находящиеся на контрактной военной службе включены в накопительно-ипотечную программу сбережения денег, которые могут быть потрачены только на приобритение жилья. Величина средств растёт с помощью ежегодных взносов на протяжении всего срока службы. Этот кредит называется жилищным займом и представляет комплекс выгодных мер для военных. После накопления идут на погашение этого займа.

Ипотека и залог недвижимости.

Если покупатель имеет в собственности какую-нибудь недвижимость, то она можем стать залогом ипотечного кредита. Кредитные организации положительно относятся к залоговой недвижимости и могут на основании её улучшить предложения по ипотеке.

Без риэлтора или с ним?

Для экономии денег, можно не обращаться к риэлтору, а самому собрать пакет документов и прийти в банк. Это паспорт, диплом, справка по форме с места работы о величине доходов, копия трудовой книжки. Разобраться во всей информации сложно, и покупатели обращаются к риэлтору, который помогает собрать пакет документов, разбирается во всех вопросах и берёт существенную плату за свои услуги.

Вот и все тонкости, оформив ипотеку вы начнёте жизнь в новой квартире, как ипотечный покупатель. Главное не забывать вовремя вносить ежемесячную плату, и тогда можно не волноваться и жить счастливо!

Рекомендуем также прочитать

До 70 вариантов ежедневно! Намного больше, чем предложит любой риэлтор или агентство Выбрать тариф