ChatGPT дал свой прогноз по аренде жилья в России на 2024 год

За последние несколько лет рынок аренды жилья в России прошел через несколько изменений. С одной стороны, увеличился спрос на аренду жилья в крупных городах из-за миграции населения и роста числа студентов. С другой стороны, экономические факторы, такие как инфляция и изменения в доходах населения, влияли на спрос и предложение на рынке.

Сейчас наблюдается стабильный спрос на аренду жилья в крупных городах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. С ценами на покупку недвижимости продолжающими расти, многие предпочитают снимать жилье, что способствует увеличению спроса. Однако, ситуация на рынке подвержена изменениям из-за влияния различных факторов, включая экономическую нестабильность и изменения в законодательстве.

Сокращается количество предложений

Одной из ключевых особенностей, выделенной аналитиками, является уменьшение количества предложений по аренде жилья в январе 2024 года в 1,5–2 раза по сравнению с предыдущими тремя годами. Так, если в четвертом квартале 2022 года было около 96 500 актуальных объявлений по аренде, то к четвертому кварталу 2023 их количество упало более чем в два раза — до 43 800.

Это снижение предложения привело к увеличению стоимости аренды. Наибольший рост цен был зафиксирован в Москве — на 40% и в Санкт-Петербурге — на 24%. В регионах повышение цен составило в среднем 18%.

Уменьшение предложения на рынке аренды и, как следствие, повышение цен, обусловлено объективными причинами. Наиболее значимые из них:

• Высокие процентные ставки по ипотеке. Многие потенциальные заемщики не заинтересованы в оформлении ипотеки при средней ставке 16,94%, действующей в январе 2024 года. Эти условия применимы для приобретения готового жилья на вторичном рынке, где продавцом выступает частное лицо.
• С 23 декабря 2023 года заемщики могут получить только одну льготную ипотеку. Это правило распространяется на все виды льготных программ.
• С начала 2023 года ограничили льготную ипотеку под 8%, которую теперь можно получить только один раз. Эти программы применимы для покупки новостроек — в строящихся или уже сданных домах.

Ранее некоторые покупали несколько квартир, используя различные льготные программы, и сдавали их в аренду. Однако введенные ограничения привели к увеличению спроса на новостройки и, как следствие, к росту цен. Многим клиентам стало невыгодно брать ипотеку как на вторичном, так и на первичном рынке из-за высоких цен на объекты.

Для проведения анализа рынка аренды жилья в России за прошлые годы можно рассмотреть следующие основные тенденции:

Возвращение релокантов. После объявления частичной мобилизации осенью 2022 года многие россияне покинули страну. Часть из них вернулась в 2023 году, когда паника улеглась, составив около 40% от числа уехавших в 2022 году.

Отток собственников в краткосрочную аренду. В последние годы российские граждане стали чаще путешествовать по стране. За первые 9 месяцев 2023 года туристический поток внутри страны увеличился на 25% по сравнению с тем же периодом 2022 года, несмотря на отсутствие активного строительства новых гостиниц.

Это означает, что посуточная аренда стала более популярной. Многим владельцам квартир становится выгоднее сдавать свою недвижимость на короткий срок, а не на длительный.

Прогноз на 2024 год может быть следующим:

1. Продолжение роста цен на аренду жилья, особенно в крупных городах, из-за стабильного спроса и инфляции.

2. Возможно увеличение предложения арендного жилья за счет строительства новых жилых комплексов и апартаментов.

3. По мере развития цифровых технологий, онлайн-платформы для аренды жилья могут стать все более популярными, упрощая процесс поиска и заключения договоров.

Что разумнее в 2024 году? Взять ипотеку или снимать жилье?

Решение о том, брать ли ипотеку или снимать квартиру, зависит от ваших личных обстоятельств, финансового положения и долгосрочных планов. Вот несколько соображений, которые могут помочь вам принять решение:

Ипотека:

• Собственное жилье: Ипотека дает вам возможность стать владельцем жилья, что является капиталовложением и дает стабильность.
• Кредитная история: Оплата ипотеки может быть хорошим способом улучшить вашу кредитную историю.
• Долгосрочная перспектива: Если планируете долгосрочное проживание в одном месте, ипотека может быть более выгодным вариантом по сравнению со съемной квартирой.

Съемная квартира:

• Гибкость: Съемное жилье предлагает большую гибкость в случае изменения жизненных обстоятельств.
• Меньшие финансовые обязательства: Съем не требует таких долгосрочных финансовых обязательств, как ипотека.
• Финансовая независимость: Может быть полезно оставить себе больше финансовой независимости и гибкости в управлении своими средствами.

Что выбрать?

Если вы рассматриваете возможность покупки собственного жилья, то программы от застройщика с минимальными выплатами в первые годы до сдачи дома могут быть оптимальным выбором для вас. Это позволит вам взять ипотеку по льготным ставкам, например, с государственной поддержкой под 8%, которая действует до 1 июля 2024 года.

Также можно рассмотреть вариант получения льготной ипотеки на готовое жилье, которое продают застройщики. В этом случае дом уже сдан, и вы сможете заселиться сразу после получения ипотеки, избегая расходов на аренду. Однако необходимо учитывать возможные затраты на обустройство квартиры, такие как мебель и бытовая техника.

Если ипотека не подходит вам в данный момент, можно обсудить аренду квартиры с ее владельцем: арендодатели заинтересованы в порядочных жильцах, которых они уже проверили и знают. Также можно рассмотреть другие варианты жилья в том же районе, выбрать другой район или даже переехать за город, если ваша работа позволяет.

Всего лишь прогнозы…

Это лишь общие тенденции от искусственного интеллекта, и конечный прогноз на 2024 год будет зависеть от множества факторов, таких как экономическое развитие страны, социальные изменения и политическая обстановка.